Mortgage Loan & Refinancing — NCG · Nexora Capital Group

Who It's For适合对象Untuk Siapa

The right rate on your biggest loan.在您最大笔贷款上拿到对的利率。Kadar tepat untuk pinjaman terbesar anda.

Whether you're buying your first home, upgrading, or paying more than you should on an existing loan, a fraction of a percent adds up over decades. We compare offers across a wide lender network and negotiate on your behalf so you don't leave savings on the table. 无论是首次买房、换房，还是现有贷款供得比应该供的还多，几十年算下来，哪怕零点几个百分点都是一笔不小的数目。我们在众多银行之间帮您比较方案、代您去谈，不让您白白多付。 Sama ada membeli rumah pertama, menaik taraf, atau membayar lebih daripada sepatutnya pada pinjaman sedia ada, sebahagian kecil peratus terkumpul selama berdekad. Kami banding tawaran & rundingkan untuk anda.

Talk to us if you're…如果您正在……请联系我们Hubungi kami jika anda…

✓Buying a home and want the best housing loan package.正在购房，想要最优房贷配套。Membeli rumah & mahu pakej pinjaman rumah terbaik.
✓Paying a high rate on an existing home loan.现有房贷利率偏高。Membayar kadar tinggi pada pinjaman rumah sedia ada.
✓Wanting to cash out equity for renovation or investment.想套现房产净值用于装修或投资。Mahu keluarkan ekuiti untuk pengubahsuaian atau pelaburan.
✓Financing a shop, office or commercial property.为店铺、办公室或商业地产融资。Membiayai kedai, pejabat atau hartanah komersial.

Home & refinancing购房与再融资Rumah & pembiayaan semula

The home loan, negotiated for you.为您争取的房贷。Pinjaman rumah, dirundingkan untuk anda.

A mortgage is likely the biggest commitment you'll make, so a fraction of a percent matters over decades. We compare packages across 20+ banks to find the rate, lock-in and flexibility that suit you. And if you already own, we review whether refinancing could lower your instalment or unlock cash. The goal is simple: your keys, sooner, on better terms.房贷很可能是您这辈子最大的一笔承诺，几十年下来，哪怕零点几个百分点差别也很大。我们帮您比较 20+ 家银行的配套，找出适合您的利率、锁定期和灵活度。如果您已经有房产，我们也会看看再融资能不能帮您降低月供、套出现金。目标很简单：让您更快拿到钥匙，条件更好。Pinjaman rumah mungkin komitmen terbesar anda, jadi sedikit peratusan pun penting selama berdekad. Kami membandingkan pakej merentasi 20+ bank untuk mencari kadar, tempoh terkunci dan fleksibiliti yang sesuai untuk anda. Dan jika anda sudah memiliki rumah, kami menilai sama ada pembiayaan semula boleh merendahkan ansuran atau membuka tunai. Matlamatnya mudah: kunci anda, lebih cepat, dengan terma lebih baik.

Product Types产品类型Jenis Produk

Property financing, covered.房产融资，全面涵盖。Pembiayaan hartanah, lengkap.

Housing Loans房屋贷款Pinjaman Rumah

Financing to purchase your home with a competitive package.以具竞争力的配套融资购置您的住房。Pembiayaan untuk membeli rumah dengan pakej kompetitif.

Home Loan Refinancing房贷再融资Pembiayaan Semula Rumah

Switch to a lower rate and cut your monthly repayment.转到更低利率，降低您的月供。Tukar ke kadar lebih rendah & kurangkan bayaran bulanan.

Mortgage Refinancing按揭再融资Pembiayaan Semula Gadai Janji

Restructure or cash out equity from your existing property.重组或套现现有房产的净值。Susun semula atau keluarkan ekuiti hartanah sedia ada.

Commercial Property商业地产贷款Hartanah Komersial

Financing for shops, offices and commercial units.为店铺、办公室与商业单位融资。Pembiayaan untuk kedai, pejabat & unit komersial.

Estimate your refinance savings估算您的再融资节省Anggarkan penjimatan pembiayaan semula anda

Eligibility & Documents资格与文件Kelayakan & Dokumen

What determines your rate.决定您利率的因素。Apa yang menentukan kadar anda.

What banks assess银行评估项目Apa yang bank nilai

✓Your CCRIS record and overall credit score.您的 CCRIS 记录与整体信用评分。Rekod CCRIS & skor kredit keseluruhan anda.
✓Income documents and stability of earnings.收入文件与收入稳定性。Dokumen pendapatan & kestabilan pendapatan.
✓Existing debts and your Debt Service Ratio (DSR).现有债务与您的债务偿还比率（DSR）。Hutang sedia ada & Nisbah Khidmat Hutang (DSR).
✓The property's value and its margin of finance.房产估值及其融资比例。Nilai hartanah & margin pembiayaannya.

Documents to prepare需准备文件Dokumen untuk disediakan

→MyKad and latest 3–6 months of payslips.身份证及最近 3–6 个月薪单。MyKad & slip gaji 3–6 bulan terkini.
→EPF statement and latest tax documents (BE/EA).EPF 结单与最新税务文件（BE/EA）。Penyata KWSP & dokumen cukai terkini (BE/EA).
→Sale & purchase agreement or existing loan statement.买卖合约或现有贷款结单。Perjanjian jual beli atau penyata pinjaman sedia ada.
→Property title or booking form for the purchase.房产地契或购买订购单。Geran hartanah atau borang tempahan pembelian.

Been Turned Down?曾被拒绝？Pernah Ditolak?

Why home loans get rejected (and how we fix it).房贷为何被拒（以及我们如何解决）。Kenapa pinjaman rumah ditolak (& cara kami betulkan).

Short bank record银行记录太短Rekod bank pendek

Less than 6 months of CCRIS history. A free credit check shows exactly what to build first.CCRIS 记录还不到 6 个月。免费查一次信用，就知道该先建立哪些记录。Kurang 6 bulan sejarah CCRIS. Semakan kredit percuma tunjuk apa perlu dibina dahulu.

Too many loans贷款过多Terlalu banyak pinjaman

Existing commitments push your DSR past the bank's limit. We plan a fix, often consolidation, before applying.现有负担把 DSR 撑到超过银行上限。我们会在申请前先帮您想好对策，通常是做债务整合。Komitmen sedia ada menaikkan DSR melebihi had bank. Kami rancang penyelesaian, selalunya penyatuan, sebelum mohon.

Weak income docs收入文件薄弱Dokumen pendapatan lemah

Cash salary or inconsistent EPF weakens your case. We show you how to document income the bank accepts.出粮出现金或 EPF 供得不稳定，都会拉低您的条件。我们教您怎样把收入整理成银行认可的样子。Gaji tunai atau KWSP tidak tekal melemahkan kes anda. Kami tunjuk cara dokumen pendapatan yang bank terima.

Late payment history逾期还款记录Sejarah bayaran lewat

Past late payments drag your score down. We diagnose it from your CTOS and route you to a bank whose policy fits.以前迟还款会拉低您的评分。我们从您的 CTOS 找出问题，帮您对接政策合适的银行。Bayaran lewat lampau menurunkan skor anda. Kami diagnos dari CTOS anda & padankan bank yang polisinya sesuai.

How It Works服务流程Cara Ia Berfungsi

A clear, honest process.清晰、诚实的流程。Proses yang jelas.

1

Free Consultation免费咨询Perundingan Percuma

We gather your income, existing loan, debts & CCRIS. No cost, no obligation.我们先了解您的收入、现有贷款、债务和 CCRIS。免费，也没有任何义务。Kami kumpul pendapatan, pinjaman sedia ada, hutang & CCRIS. Percuma.

2

Loan Offer Analysis贷款方案分析Analisis Tawaran

We compare rates across our lender network for the best fit.我们在银行网络中比较利率，找出最合适方案。Kami banding kadar merentasi rangkaian untuk padanan terbaik.

3

Application Process申请办理Proses Permohonan

We prepare documents and communicate with banks on your behalf.我们准备文件，并代表您与银行沟通。Kami sediakan dokumen & berhubung dengan bank bagi pihak anda.

4

Loan Approval贷款获批Kelulusan Pinjaman

We review final terms and guide you through to disbursement & beyond.审核最终条款，陪您走完放款及之后。Kami semak terma akhir & bimbing hingga pengeluaran.

Benefits优势Manfaat

Why refinance with NCG.为何选择 NCG 再融资。Kenapa biaya semula bersama NCG.

Rate negotiation savings争取利率节省Penjimatan rundingan kadar

Even a small rate cut can save thousands over the life of your loan. Try our refinance calculator.哪怕小幅降息，也能在整个贷款期省下数千。试试我们的再融资计算器。Pengurangan kadar kecil pun boleh jimat ribuan sepanjang tempoh. Cuba kalkulator pembiayaan semula kami.

Wide lender network广泛银行网络Rangkaian pemberi pinjaman luas

Access packages from 20+ banks and pick the strongest offer for you.接触 20+ 家银行的配套，为您挑选最优方案。Akses pakej dari 20+ bank & pilih tawaran terbaik untuk anda.

Tailored solutions量身定制方案Penyelesaian tersuai

Whether you want a lower payment or to cash out equity, we structure it right.无论您是想降低月供还是套出净值，我们都帮您把方案设计好。Sama ada bayaran lebih rendah atau keluarkan ekuiti, kami susun dengan betul.

Time efficiency节省时间Kecekapan masa

We handle the paperwork and follow-ups so you don't chase multiple banks.我们处理文书与跟进，您无需奔波多家银行。Kami uruskan kertas kerja & susulan supaya anda tidak perlu kejar banyak bank.

Clear, honest advice清晰诚实的建议Nasihat jelas & jujur

If refinancing won't save you money after fees, we'll tell you plainly.如果算上各种费用后再融资帮不到您省钱，我们会直接告诉您。Jika pembiayaan semula tidak jimat selepas yuran, kami beritahu terus.

One point of contact单一对接人Satu titik hubungan

A dedicated advisor stays with you from consultation to disbursement.专属顾问从咨询到放款全程陪伴您。Penasihat khas bersama anda dari perundingan hingga pengeluaran.

Mortgage FAQ房贷常见问题Soalan Lazim Gadai Janji

Questions, answered.问题，为您解答。Soalan, dijawab.

Refinancing usually makes sense when the new rate is meaningfully lower and you'll stay in the property long enough to recover the legal and valuation fees. Our refinance calculator gives you a quick estimate, and we'll confirm the real numbers.当新利率明显更低，且您会持有房产足够久以摊回律师费与估价费时，再融资通常划算。我们的再融资计算器可快速估算，我们再为您核实实际数字。Pembiayaan semula biasanya berbaloi bila kadar baru jauh lebih rendah & anda kekal cukup lama untuk pulihkan yuran guaman & penilaian. Kalkulator pembiayaan semula kami beri anggaran pantas.

Yes. If your property has appreciated, mortgage refinancing can release part of that equity as cash for renovation, investment or consolidating other debts, subject to the bank's margin of finance and your DSR.可以。如果房产升值了，按揭再融资可以把部分净值套成现金，用来装修、投资或整合其他债务。实际能套多少要看银行的融资比例和您的 DSR。Ya. Jika hartanah anda meningkat nilai, pembiayaan semula boleh keluarkan sebahagian ekuiti sebagai tunai untuk pengubahsuaian, pelaburan atau menyatukan hutang. Tertakluk margin pembiayaan bank & DSR anda.

Rates depend on your CCRIS record, income stability, existing debts, DSR and the property's value. We present your profile in the best light and negotiate across our lender network to secure a competitive package.利率要看您的 CCRIS 记录、收入稳不稳定、现有债务、DSR 和房产估值。我们会把您的背景整理成最有利的样子，再去和银行谈，帮您争取有竞争力的配套。Kadar bergantung pada rekod CCRIS, kestabilan pendapatan, hutang sedia ada, DSR & nilai hartanah. Kami persembahkan profil anda dengan sebaik mungkin & rundingkan pakej kompetitif.

No. NCG is a consultancy and does not issue loans. All mortgages are provided by banks or licensed issuers. We advise you, prepare your application and negotiate on your behalf to get the best available terms.不会。NCG 是顾问机构，不发放贷款。所有房贷由银行或持牌机构提供。我们为您提供建议、准备申请并代您协商，争取最优条款。Tidak. NCG ialah perunding & tidak mengeluarkan pinjaman. Semua gadai janji disediakan oleh bank atau pengeluar berlesen. Kami menasihati, menyediakan permohonan & berunding untuk terma terbaik.

See how much you could save.看看您能省下多少。Lihat berapa banyak anda boleh jimat.

Free, no-obligation mortgage review. A senior advisor will reach out within hours.免费、无义务房贷检视。资深顾问将在数小时内联系您。Semakan gadai janji percuma tanpa obligasi. Penasihat kanan akan hubungi anda.

Free Financial Consultation免费财务咨询Perundingan Kewangan Percuma WhatsApp

Mortgage Loan & Refinancing房屋贷款与再融资Pinjaman Rumah & Pembiayaan Semula